sábado, 6 de febrero de 2016

10 claves para la compra de una vivienda usada

En un país como Venezuela donde la oferta primaria de viviendas es muy limitada y también la de alquileres, la gran opción es el llamado mercado secundario o de inmuebles usados.

1.- Si necesita asesoría, no lo dude
Acudir a una empresa inmobiliaria garantiza el trabajo, pero implica pagar una comisión por servicios. La negociación también se puede dar sin intermediarios, pero exige tiempo. Expertos dicen que garantiza margen de negociación.

2.- Centre la búsqueda del inmueble que desea
Hoy es común acudir a páginas especializadas en Internet para buscar un inmueble; ya no tanto a los clasificados impresos, pero especialistas aseguran que el "boca a boca" sigue siendo efectivo. 

3.- Si está vendiendo para comprar, asegure un techo
Se recomienda no comprometer la propiedad hasta tanto no se enganche otra. La vivienda es la estabilidad del núcleo familiar. No la arriesgue. 

4.- Amarre el negocio y asegure el precio
Especialistas sugieren firmar una reserva y una opción de compra-venta para garantizar el negocio antes de protocolizar, aun si la operación es de contado. La idea es asegurar el precio. Pero en el panorama actual hay negocios que se caen a un paso del registro.

5.- No compre con inquilinos adentro 
No comprar un inmueble arrendado aunque el inquilino, que tiene preferencia, haya rechazado adquirirlo. Puede ser riesgoso.

6.- Verifique el estado de la propiedad 
Los bancos envían peritos para que inspeccionen los inmuebles, pero los problemas por antigüedad como tuberías dañadas, cableado viejo y daños ocultos pueden surgir luego, aunque no siempre es así porque antes, según González, "los materiales eran de mejor calidad".

7.-Tenga los papeles en regla
Si está decidido a comprar una propiedad, verifique que tenga al día servicios, solvencias, el borrador de liberación de hipoteca, en caso de tener crédito de vivienda e impuestos municipales y nacionales si no está registrada como principal en el Seniat.

8.- Vea opciones de financiamiento 
Los créditos para comprar vivienda tienen tasas de interés muy bajas y plazos de hasta 30 años. La banca ofrece dos opciones: Faov (antigua Política Habitacional) y créditos con recursos propios, cuyos montos dependen de la política de cada institución.

9.- Tenga a la mano un dinero extra 
Iniciar la negociación de un inmueble amerita actualizar papeles, pagar impuestos y sacar muchas fotocopias. Esté consciente de que va a necesitar cierta cantidad de dinero para afrontar los gastos administrativos de la operación.

10 .- Si tiene que remodelar, consulte opciones
La gente termina amoldando los inmuebles a su gusto para hacer el espacio acogedor. Los cambios los puede hacer con recursos propios o pidiendo dinero al banco a través del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov). Revise qué le conviene más.

Cómo organizar una mudanza

Consejos básicos sobre cómo planificar una mudanza. Los expertos nos dicen que mudarse de casa es una de las cosas que más estresan a las personas mayores (después de la muerte de un ser querido o una separación matrimonial). Aquí ofrecemos unos consejos básicos para organizar una mudanza con el mínimo estrés posible.


Instrucciones
  1. Mantener una agenda escrita de la mudanza. Esta puede empezar con una lista de todo lo que hay que hacer (desde adquirir cajas, etiquetas, cinta etc. hasta cuándo empezar a empaquetar qué)
  2. Adquirir suficientes cajas y cinta - vas a necesitar más de lo que te puedes imaginar. Se pueden comprar cajas plegables en tiendas de bricolaje o adquirirlas desde los supermercados u otro tipo de tienda. Si has contratado a una empresa de mudanzas, pregúntales si prestan cajas. Guarda de 10 a 15 cajas vacías para artículos de último momento (ropa de cama de la noche anterior de la mudanza, comida de la nevera, utensilios de limpieza etc.
     
  3. Sacar todas las bolsas, maletas, mochilas y otras bolsas que hay en la casa y llenarlas con artículos más personales (ropa de temporada, artículos de baño, peluches de los niños, ropa de cama y cosas que vas a necesitar a partir del primer día en tu nuevo hogar.
  4. Utilizar coordinación de colores para facilitar a los trabajadores de la empresa de mudanzas saber dónde colocar cada caja en la nueva casa. Pon pegatinas de distintos colores en cada caja (por ejemplo amarillo para artículos de cocina, azul cuarto de baño, lila dormitorio, rojo salón....) y al llegar a tu nuevo hogar, pegatinas del mismo color en la puerta de la habitación donde corresponde cada caja.
  5. Juntar artículos que van juntos durante el proceso de embalar. Por ejemplo, lámparas con sus bombillas correspondientes, tazas con platillos, ducha de mano con su soporte etc.
  6. Empezar el proceso de guardar artículos en cajas lo antes posible. Si es el invierno, guarda ropa y accesorios de verano semanas antes de la mudanza, guarda también libros, juguetes, cds artículos de cocina etc.
  7. Si tienes que limpiar la casa después de vaciarla, intentar adelantar durante los días previos a la mudanza, porque una vez vacía querrás dedicarte cuántos antes a tu nuevo hogar. Limpiar los interiores de armarios y cajones antes del día de la mudanza, y tener a alguien que siga los pasos de los trabajadores de mudanza con una aspiradora para ir quitando el polvo de las habitaciones conforme se queden vacias.
  8. Prestar especial atención a los artículos de valor y procurar hacer hueco en el coche para que puedan viajar contigo. Esto no solo incluye joyas, sino papeles importantes, pasaportes, recibos, agendas personales, listas de teléfono etc.
  9. Cajas personalizadas. Una mudanza puede ser especialmente complicada si tienes hijos, porque cambiar de una casa a otra puede llegar a ser traumático para los niños, sobre todo si la nueva casa está en otra ciudad. Intenta involucrarles a tus hijos en el proceso de mudanza, compra cajas alegres para ellos para que puedan meter sus cosas personales ellos mismos. Diles que elijan qué cosas quieren poder sacar el primer día en la nueva casa (desde un libro o juguete especial hasta su sábana favorita, discos, ordenador....) y que las pongan en su caja personal. Cuánto más les involucres en la mudanza, antes la aceptarán.

FUENTE: uncomo.com

Cómo eliminar los hongos de la pared del baño


Cómo eliminar los hongos de la pared del baño 
La humedad que se genera en el baño, por el constante uso del agua, es la principal causa de los hongos en la pared del baño. El gran problema de esta concentración de humedad, es que el moho se expande rápidamente, convirtiéndose no sólo en un problema de higiene en tu hogar, que puede dañar las paredes, la baldosa, los espejos, entre otros, sino que puede afectar tu salud.

  • Reduce la humedad


    El primer paso para evitar este problema es reducir la humedad en el cuarto de baño. Cada vez que uses la ducha, seca las áreas húmedas como el lavamanos, la ducha o bañera, los espejos, el inodoro y abre la ventana para que el aire circule y la humedad pueda evaporarse más rápido. Por otro lado verifica que no exista ninguna fuga de agua y si existen fisuras en la pared, repáralas lo antes posible, ya que esto incrementa las posibilidades de que el moho aparezca.
    Reduce la humedad
  • Eliminar los hongos con vinagre


    Una de las formas de eliminar el hongo de la pared del baño es el vinagre blanco, su acidez permitirá acabar con el moho. Lo primero que debes hacer es colocar el vinagre blanco en un envase con atomizador. Humedece con el vinagre las áreas donde se encuentra el moho y déjalo actuar por una hora, durante ese tiempo mantén la ventana del baño abierta.
    Con agua caliente, limpia la superficie, en caso de que aún quede alguna mancha negra, limpia con una esponja. Luego pasa una toalla seca para quitar el exceso de humedad. Este producto resulta muy efectivo, no sólo para eliminar el moho de la pared, sino para prevenirlo, utilízalo con regularidad en la limpieza de tus espacios.
    Eliminar los hongos con vinagre
  • Eliminar los hongos con bicarbonato de sodio


    El bicarbonato de sodio, es uno de los ingredientes más versátiles que existen, y la limpieza del hogar no podía ser la excepción. Para eliminar los hongos de la pared con bicarbonato debes mezclar 1 taza de bicarbonato de sodio, 1 cucharada de jabón líquido y agua. Intenta que la mezcla quede como una pasta y aplícalo en las zonas donde se encuentre el moho, sobre todo en los azulejos del baño. Déjalo actuar por 30 minutos y utiliza un cepillo de dientes viejo para alcanzar los lugares más difíciles. Enjuaga y limpia con una toalla seca.
    Eliminar los hongos con bicarbonato de sodio
  • Eliminar el moho con amoniaco


    Debes tener cuidado con este compuesto químico, ya que es bastante fuerte y asegúrate de nunca mezclarlo con cloro, ya que se producen vapores que son peligrosos para la salud. Coloca una parte de amoniaco y dos de agua en una botella con atomizador y espárcelo en las áreas que necesites limpiar. Deja reposar por 1 hora y media y mantén las ventanas abiertas durante este tiempo. Retira la mezcla con agua y limpia la superficie con un paño seco.
    Eliminar el moho con amoniaco
  • Eliminar los hongos con cloro


    El cloro,además de eliminar los hongos y ayudar a que no reaparezcan, dejará tus baldosas muy limpias. Mezcla 2 partes de agua por cada parte de cloro, colócalo en una botella con atomizado y pulveriza la mezcla en la zona donde necesites eliminar los hongos. Deja que se seque y vuelve a aplicar el cloro con agua y frota con una esponja. Enjuaga y seca, repite el proceso si lo consideras necesario.

    Eliminar los hongos con cloro
  • Eliminar los hongos con vapor de agua


    El vapor de agua es otra excelente forma de eliminar los hongos y la grasa que pueda haber acumulada en tu ducha, por los distintos productos de higiene personal. Para limpiar el moho de esta forma, puedes utilizar una pistola de vapor, si no tienes una, la manera más sencilla es tomar una ducha y dejar que el vapor se concentre un poco, luego limpia las áreas que lo necesiten. Una vez limpio abre las ventanas para que la humedad se vaya.

FUENTE: uncomo.com

Cómo evitar que las cucarachas entren en casa.


Una de las plagas más frecuentes del hogar son las cucarachas, insectos que se cuelan por las cañerías, las tuberías y pueden vivir en zonas como las paredes. Aunque son difíciles de matar y controlar, lo cierto es que existen algunos modos para frenar que se cuelen en casa y terminen apareciendo en las zonas más indeseadas: la limpieza, el orden y el uso de algunos aromas nos ayudarán a evitarlo. Si quieres una información más completa te invitamos a leer nuestro artículo sobre cómo evitar que las cucarachas entren en casa dándote algunos trucos que vale la pena conocer

Instrucciones
  1. Antes de nada debes saber que las cucarachas suelen anidar en zonas del hogar muy concretas ya que son llamadas por la humedad y por las zonas oscuras, así pues, los espacios con los que tendrás que ir con más cuidado son los siguientes:
    • En las grietas de tu casa: ya sean en las paredes, en los muebles o debajo de los electrodomésticos.
    • Los muebles de madera también suelen albergar cucarachas.
    • Suelen colarse por los accesos la exterior como, por ejemplo, las ventanas o las puertas, así que es recomendable que las tengas bien selladas y cerradas cuando te vayas de casa. Otra opción es colocar mosquiteras para evitar que este y otros insectos entren en el hogar.
    • Las zonas más húmedas de la casa también suelen ser uno de los sitios favoritos de estos insectos, por ejemplo, las tuberías, el lavadero, el aire acondicionado, etcétera.
    • Otro de los focos son los lugares donde hayan restos de comida como las basuras o espacios donde se haya acumulado la suciedad.

2. Por todo esto, para poder evitar que las cucarachas entren en casa es importante que extremes la limpieza de tu hogar y la mantengas en óptimas condiciones, sobre todo, zonas como la cocina o el baño ya que por los restos de comida y por la humedad son espacios donde esta plaga es más habitual. Una limpieza completa debe incluir:
  • Limpiar los bajos de los electrodomésticos: neveras, lavavajillas, lavadoras, etcétera, ya que estos son espacios perfectos para ellas por el calor que desprenden.
  • Usa amoniaco: es importante usar este producto porque ayuda a limpiar y desinfectar en profundidad cualquier espacio consiguiendo, así, que si hay presencia de cucarachas estas se mueran a causa de los químicos que desprende.
  • Seca los espacios húmedos: tanto la ducha como el fregadero o la pica donde te lavas las manos, todas las humedades deben desaparecer de tu casa si no quieres que entren las cucarachas.
  • Lava los platos: los platos sucios deben limpiarse de forma frecuente para evitar las cucarachas o, por lo menos, limpiar los restos de comida y dejarlos enjuagados en la pica para no llamar su atención.
  • Baja la basura: deberás tirar la basura cada día, sobre todo la orgánica, para evitar que las cucarachas entren en tu hogar. Si pasan muchos días antes de tirarla es más probable que esta plaga acuda a tu casa.
  • Abre el agua: después de limpiar es importante que eches agua por las cañerías para hacer que si hay alguna por allí, la mates; por ello, puedes echar agua con lejía o algún producto fuerte de limpieza que te ayudará a acabar con ellas.
Además de esto es imprescindible que mantengas tu hogar en óptimas condiciones de higiene, es decir, que pases el aspirador, que friegues el suelo, que limpies todas las estancias y pases el polvo. De esta forma conseguirás que no haya nada en tu casa que les llame la atención a estos molestos insectos.

3. Otra forma de poder mantener a raya las cucarachas es mediante la colocación de algunas plantas aromáticas en tu hogar que sirvan de repelentes naturales de insectos. Ten en cuenta que, igual que ciertos olores son atrayentes, hay otros que actúan justamente de la forma inversa: como repelentes. Uno de los más populares es el laurel así que si colocas una de estas plantas en zonas como ventanas o puertas evitarás que entren en tu casa. También puedes colocar una hoja en las zonas donde más abunden (grietas, cocina, etc.) para ahuyentarlas.

La lavanda es otra de las plantas que mejor actuarán para conseguir nuestro objetivo o, también, la citronella que, de hecho, mucho de los repelentes de insectos preparados que se venden en los supermercados contienen el aroma de esta última para conseguir evitar las picaduras.

4. Es importante que cuando te vayas de viaje o estés fuera de casa dejes correctamente cerrados los sumideros del baño y de la cocina así como cerradas las puertas y ventanas para no encontrarte con una sorpresa a tu regreso. Aunque vivas en un ático ten en cuenta que las cucarachas pueden trepar sin ningún problema por las cañerías y aparecer por el desagüe así que, siempre que te marches, ciérralo todo; al regresar a casa puedes destaparlo pero, de inmediato, echa agua para poder eliminar a alguna que esté cerca.

5.También puedes evitar que las cucarachas entren en casa usando insecticidas o trampas que consigan matar cualquiera que haya podido colarse. Si vives en una zona donde abunde este tipo de plaga te recomendamos que fumigues de vez en cuando y coloques diferentes trampas en las zonas más oscuras y húmedas, ya que es el lugar predilecto por el que se cuelan y anidan estos insectos.
Puedes optar por crear una trampa casera con bicarbonato de sodio y azúcar; piensa que el aroma del azúcar atraerá a las cucarachas y el bicarbonato es un producto tóxico que las matará de inmediato. Para hacerlo tan solo tendrás que mezclar en partes iguales los dos productos y colocarlos en las zonas que antes hemos especificado, de este modo, conseguirás matar a aquellas que se hayan podido colar.
Fuente: uncomo.com

Requisitos que debes tener actualizados al momento de vender tu inmueble.





 REQUISITOS PARA COMERCIALIZAR UN INMUEBLE

Paquete Básico:
·      Documento de Propiedad del inmueble, debidamente registrado
·      Copia de la Cédula de Identidad de los Propietarios (verificar estado civil)
·      Copia del RIF vigente de los propietarios
·      Recibo de Servicio de Energía Eléctrica y/o Agua
·      Copia del Documento de Condominio, debidamente registrado (si es apartamento)
·      Copia del Documento de parcelamiento (si es casa o townhouse)
·      Copia del Plano de Mensura, emitido por Catastro (en caso de ser casa en vía pública)
·      Copia de Documento Sucesoral (Si Aplica)

Ideal tener los servicios municipales cancelados

Documentos que deben estar listos para el momento de la Opción a Compra:
·      Ficha Catastral
·      Solvencia Municipal
·      Certificado de Gravamen a 10 o 20 años (si aplica)
·      Constancia de Vivienda Principal, o en su defecto la cancelación del 0,5% del monto, a través de la planilla de autoliquidación de enajenación (Forma 33 SENIAT)
·      Solvencia de Hidrocentro (debe estar solvente con el condominio si es Apartamento)
·      Modelo de liberación de Hipoteca (si aplica). Este documento lo debe solicitar directamente el propietario, y SUGERIMOS SOLICITARLO DE INMEDIATO
·      Planos del inmueble (si aplica)