1.- Si necesita asesoría, no lo dude
Acudir a una empresa inmobiliaria garantiza el trabajo, pero implica pagar una comisión por servicios. La negociación también se
puede dar sin intermediarios, pero exige tiempo. Expertos dicen que
garantiza margen de negociación.
2.- Centre la búsqueda del inmueble que desea
Hoy
es común acudir a páginas especializadas en Internet para buscar un
inmueble; ya no tanto a los clasificados impresos, pero especialistas
aseguran que el "boca a boca" sigue siendo efectivo.
3.- Si está vendiendo para comprar, asegure un techo
Se recomienda no comprometer la propiedad
hasta tanto no se enganche otra. La vivienda es la estabilidad del
núcleo familiar. No la arriesgue.
4.- Amarre el negocio y asegure el precio
Especialistas
sugieren firmar una reserva y una opción de compra-venta para
garantizar el negocio antes de protocolizar, aun si la operación es de
contado. La idea es asegurar el precio. Pero en el panorama actual hay
negocios que se caen a un paso del registro.
5.- No compre con inquilinos adentro
No comprar un inmueble
arrendado aunque el inquilino, que tiene preferencia, haya rechazado
adquirirlo. Puede ser riesgoso.
6.- Verifique el estado de la propiedad
Los
bancos envían peritos para que inspeccionen los inmuebles, pero los
problemas por antigüedad como tuberías dañadas, cableado viejo y daños
ocultos pueden surgir luego, aunque no siempre es así porque antes,
según González, "los materiales eran de mejor calidad".
7.-Tenga los papeles en regla
Si
está decidido a comprar una propiedad, verifique que tenga al día
servicios, solvencias, el borrador de liberación de hipoteca, en caso de
tener crédito de vivienda e impuestos municipales y nacionales si no
está registrada como principal en el Seniat.
8.- Vea opciones de financiamiento
Los
créditos para comprar vivienda tienen tasas de interés muy bajas y
plazos de hasta 30 años. La banca ofrece dos opciones: Faov (antigua
Política Habitacional) y créditos con recursos propios, cuyos montos
dependen de la política de cada institución.
9.- Tenga a la mano un dinero extra
Iniciar
la negociación de un inmueble amerita actualizar papeles, pagar
impuestos y sacar muchas fotocopias. Esté consciente de que va a
necesitar cierta cantidad de dinero para afrontar los gastos administrativos de la operación.
10 .- Si tiene que remodelar, consulte opciones
La
gente termina amoldando los inmuebles a su gusto para hacer el espacio
acogedor. Los cambios los puede hacer con recursos propios o pidiendo dinero al banco a través del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov). Revise qué le conviene más.
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